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VERKAUFT! Mehrfamilienhaus mit außerordentlichen Renditechancen in ruhiger, verkehrsarmer Lage
45886 Gelsenkirchen, Ückendorf
Hauptkriterien
Haustyp:
vermietbare Fläche ca.:
Nutzfläche ca.
Grundstücksfläche ca.:
Etagenanzahl:
Anzahl Zimmer:
Anzahl Schlafzimmer:
Anzahl Badezimmer:
Keller:
Objektzustand:
Baujahr:
Qualität der Ausstattung:
Heizungsart:
Energieausweis:
Endenergiebedarf:
Käuferprovision:
Mehrfamilienhaus
314,00 m²
120,00 qm
230,00 qm
3
10
7
6 (davon 1 noch zu erstellen)
teilweise unterkellert
gepflegt
etwa 1873
normal
Etagenheizungen (Gas und Strom)
Bedarfsausweis
194,20 kWh/(m²*a)
3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Objektbeschreibung
Dieses Haus mit bis zu sechs Wohneinheiten bietet aufgrund seiner Gestaltung außerordentliche Renditechancen.
Drei möblierte Appartements zum "Wohnen auf Zeit" (Einrichtung und Ausstattung im Kaufpreis enthalten) generieren überdurchschnittliche Mieteinnahmen.
Dieser Bereich hat sich in den letzten Jahren nachhaltig etabliert.
Falls weitere Wohnungen auf dieses Modell umgestellt würden, könnten sich noch bessere Renditemöglichkeiten ergeben.
Die ca. 114 qm grosse, mit Verkauf frei werdende Wohnung in der Parterre und eine 2-Zimmer-Wohnung in der ersten Etage könnten auch gut klassisch vermietet werden.
Eine Wohneinheit muß noch renoviert werden.
Ausstattung
- Gas-Etagenheizung in der
Eigentümerwohnung
- Kaminofen im Wohn-/Essbereich der
Eigentümerwohnung
- Infrarotheizungen in den vermieteten
Wohnungen
- Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
- großzügiges Bad mit u.a. Wanne und
Dusche in der Eigentümerwohnung
- ca. 52 qm große Dachterrasse in der ersten
Etage
- teilunterkellert
- komplett saniertes Leitungswasser- und
Elektronetz
- 2 Hobbyräume im Erdgeschoss mit
ca. 50 qm
- Haus einseitig freistehend
Lage
Unsere Immobilie befindet sich in sehr ruhiger Lage inmitten einer Spielstraße eines reinen Wohngebiets nahe der Gelsenkirchener Innenstadt.
Trotz der ruhigen Lage ist sie über die Bundesstraße 227 sehr gut erreichbar.
Einkäufe des täglichen Bedarfs können z.B. in nahe gelegenen Netto- bzw. Aldi-Supermärkten zu Fuß erledigt werden, ebenso Restaurant-Besuche bei McDonalds, Cafe Del Sol, MrChicken oder Mr. Pizza.
Die Anbindung an die anderen Städte des Ruhrgebiets gewährleisten die Autobahnen 40 und 42.
Der Gelsenkirchener Hauptbahnhof ist lediglich etwa 700 Meter entfernt.
Sonstiges
Ein Blick sagt mehr als 1000 Worte...
da insbesondere diese Immobilie eine individuelle Sache ist.
Der persönliche Eindruck vor Ort ist durch nichts zu ersetzen.
Zögern Sie also nicht und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.
Auf Wunsch unterbreiten wir Ihnen gerne in Zusammenarbeit mit einem unserer Finanzierungspartner ein detailliertes Finanzierungsangebot.
Alle Angaben beruhen auf Angaben Dritter. Wir bitten um Verständnis, daß wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen können.
Alle Angaben sind freibleibend und unverbindlich.
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